힌더버그 “액소스 파이낸셜, 상업용 부동산 위기에 노출”

[이데일리 최효은 기자] 힌더버그 리서치는 4일(현지시간) 액소스 파이낸셜(AX)이 상업용 부동산 대출 문제로 위기에 직면해있다는 내용의 보고서를 발행했다.

액소스 파이낸셜은 비슷한 커뮤니티 지역 은행과 비교해 35%의 P/TBV 프리미엄으로 거래되고 있다. 이는 빠른 성장, 저위험 대출에 대한 기대감이 반영된 가격이다. 다만, 힌스버그는 업계의 분석과 21명의 전직 직원, 현지 부동산 기록을 참고해 봤을 때, 오히려 액소스는 위험한 자산군에 노출되어 있는 것으로 추정했다.

액소스 파이낸셜은 상업용 부동산 익스포저를 지난 2021년 3월 55억달러에서 2024년 3월 99억달러로 두 배 이상 늘렸다. 전체 대출 장부의 53%가 상업용 부동산에 노출돼있다. 더불어 액소스는 다소 ‘느슨한’ 인수 조건 등을 용인해왔으며, 대출 기준 또한 다른 은행과 비교해 느슨했던 것으로 추정된다.

액소스 파이낸셜의 주가는 12% 급락해 45달러 선에서 거래 중이다.