[단독]'용산 노른자땅' 오리온 부지, 37층 주상복합 재개발

[이데일리 전재욱 기자] 서울 용산 오리온 본사 부지가 최고 층수 37층을 목표로 본격 개발에 들어간다. 단군 이래 최대 개발사업인 용산국제업무지구와 시기적·지리적으로 맞물려 진행되면서 ‘용산 시대’를 이끌어갈 것으로 기대된다.

(그래픽=문승용 기자)

16일 서울시에 따르면 시는 늦어도 내달 용산구 삼각지역세권(4·6호선) 활성화 사업을 위한 세부개발 계획안에 대한 주민 열람을 시작한다. 사업 대상지로 선정된 지역은 용산구 문배동 30-10 일대이다. 개발 골자는 앞으로 여기에 지하 5층~지상 37층 규모 상업·주거 시설을 들이는 것이다. 이를 위해 해당 부지는 3종 주거지역에서 상업지역으로 종을 상향하고, 최대 용적률 800%·최고 높이 135m를 각각 허용한다.

개발 대상지는 현재 제과회사 오리온의 본사가 있다. 오리온은 1956년 풍국제과를 인수하면서부터 용산 사옥을 쓰고 있다. 부지에는 지상 5층 규모 사무동(본사)과 공장이 배치돼 있다. 일대가 고층 상업·주거 시설로 개발되는 새 오리온 본사는 여전히 5층짜리 저층 건물에 머물러 왔다. 특히 생산·유통 시설이 다른 공장으로 이전하면서 본사 공장은 기능을 잃어서, 현재 주차장과 창고 등으로 쓰이는 형편이다. 낮은 건물과 넓은 부지를 보다 효율적으로 이용하고자 개발이 필요하다는 지적이 계속됐다.

이런 배경에서 오리온은 용산 사옥 부지를 고밀도 개발하고자 추진해왔다. 2021년 본사를 강남구 도곡동으로 이전하기로 발표하고 사옥을 신축하면서 첫 삽을 떴다. 오리온의 구상은 서울시가 2022년 발표한 역세권 활성화 사업과 들어맞으면서 진도가 나가게 됐다. 시로서도 역세권을 개발해 도시 기능을 극대화하기 위해 민간(오리온) 개발이 필요했다. 개발이 시작되면 현재 오리온 본사 건물은 헐리는 수순을 밟는다.

16일 서울 용산구 문배동에 있는 제과회사 오리온 본사 모습.(사진=전재욱 기자)

오리온 부지 개발은 용산국제업무지구 개발과 함께 시기적·지리적으로 함께 진행돼 이목이 쏠린다. 단군 이래 최대 개발사업이라는 용산국제업무지구 개발 수혜와 시너지가 예상된다는 것이다. 아울러 용산개발 일환으로 ‘삼각지 고가차도’(본지 4월17일 자 보도_[단독]‘반세기 역사’ 삼각지 고가차로 헐어 지하화)를 철거할 예정이라서 일대 개발은 더 복합적으로 이뤄질 전망이다.

늦어도 다음 달 주민 열람이 시작되면 구체적인 사업 계획이 본격적으로 수립될 예정이다. 시는 이 과정에서 공공성을 확보하기 위해 주력한다. 사업지에 공개 공지를 조성해 문화·체육시설을 들이고, 폭이 비좁은 백범로 인도를 넓혀 보행권을 보장하는 등 방안이 예상된다.

서울시 관계자는 “주민 열람 기간에 수렴된 의견을 참고·반영한 뒤에 구체적인 사업 계획이 나올 예정”이라며 “역세권 활성화 사업을 성공적으로 진행해 시민 편의와 공공성을 확보하는 데 주력할 것”이라고 말했다.

오리온 관계자는 “사옥을 강남으로 이전하고서 남을 용산 본사 부지를 효율적으로 활용하는 방안을 고민해왔다”며 “개발 계획이 정해지면 구체적인 방향을 검토할 예정”이라고 말했다.