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- 온비드 거래액 100조 눈앞…"MZ세대 재테크 창구네"
- [이데일리 노희준 기자] 이모(30대·여)씨는 13년차 직장인이자 아들 둘을 키우는 엄마다. 20대 중반에 직장생활을 시작했지만, 언제까지 직생에 목을 맬 수 있을지 늘 불안했다. 경제적 자유를 찾아 월급 이외의 자신만의 파이프라인(지속적인 부가 소득을 창출하는 수단)을 찾고 싶었던 이씨는 온비드를 두드렸다. 부동산 경매에 참여하고 싶었지만, 회사생활에 경매 현장에 직접 가기가 어려워서다. 온라인으로 물건을 검색하고 입찰할 수 있는 온비드를 통해 그는 3년 전 ‘23평형’(76.03m2)의 지방 신축 아파트 2동을 거머쥐는 행운을 얻었다. 이씨는 당시 감정가 1억5300만원(시세 1억원)에 최초 입찰이 시작된 아파트 1동을 7번 유찰 과정을 거쳐 6700만원에 낙찰을 받았다. 그는 현재 월 30만원대 임대수익을 창출하고 있다.캠코(한국자산관리공사)의 공공자산 온라인 처분 플랫폼 온비드가 ‘국민 재테크 플랫폼’으로 성장하면서 올해 하반기 거래액(낙찰규모) 100조원 돌파가 예상된다. 20년 만에 성과로 그 사이 2030대 젊은층의 온비드 진입과 실제 입찰도 증가했다.(자료=캠코)8일 금융권에 따르면, 2002년 시작된 온비드를 통한 거래규모가 지난 5월까지 96조8000억원으로 집계됐다. 2018년 69조9000억원에 견주면 38%(26조9000억원)불어났다. 같은기간 누적거래건수는 38만건에서 48만건으로 증가했다. 캠코 관계자는 “증가 추이로 봤을 때 올해 안에 거래액 100조원을 돌파할 것으로 보인다”고 말했다.온비드는 오프라인 현장 공매(압류재산 등의 강제 매매 또는 공개 매각 의미)를 인터넷상으로 옮겨놓은 것이다. 초창기 세급 체납에 따른 압류재산 매각이 대부분이었지만, 공공기관 보유 자산 매각까지 대상이 확대되면서 부동산(아파트, 상가, 대지 등)부터 자동차, 명품, 미술품, 헬기까지 없는 게 없는 ‘온라인 만물상’이 됐다. 온비드의 장점은 한마디로 알짜 물건을 ‘착한 가격’에 편리하게 살 수 있다는 점이다. 온비드에는 정부 기관이 내놓은 물건이 올라와 허위매물이 거의 없다. 시세보다 싼 가격에 물건을 살 수 있는 것도 장점이다. 시세와 비슷한 감정평가액으로 최초 입찰은 시작하지만, 한번 유찰될 때마다 입찰가가 10%씩 떨어진다. 유찰이 반복되면 압류 재산의 경우 최초 최저 입찰가에 견줘 25%까지 가격이 떨어질 수 있다. 여기에 2013년부터 모바일 앱 ‘스마트 온비드’도 시작돼 증권사 MTS(모바일거래시스템)을 이용해 주식을 매매하듯 언제 어디서나 물건 검색은 물론 입찰까지 할 수 있다. 입찰은 가장 높은 가격을 써낸 사람이 낙찰을 받는 최고가 경쟁 입찰 방식이 기본이다.온비드는 초기 전문 투자자 영역으로 인식됐지만, 저금리 시대 자산 증식의 필요성이 커지면서 일반인들의 재테크 플랫폼으로 거듭났다. 특히 앞의 이씨 사례처럼 2030세대는 부동산 재테크의 좋은 창구로 온비드를 적극 이용하는 것으로 파악된다. 온비드를 자주 이용하는 김모(30대)씨는 “법원경매처럼 매주 월요일마다 법원에 가지 않아도 입찰이 가능하고 법원경매보다 경쟁률이 적다”며 “경쟁률이 적은 만큼 법원 경매보다 입찰 가능성이 높고 경매보다 알짜 물건이 상대적으로 많기도 하다”고 말했다.이런 상황을 반영하듯 최근 5년(2018년~올해 5월까지) 신규 온비드 가입자 중 2030세대가 26.5%를 차지해 2030세대 진입도 뚜렷해지고 있다. 온비드를 통한 2030세대 입찰 참가자 비중도 2018년 12.4%에서 올해 5월 15.6%까지 증가해 단순 관심 이상의 2030세대 실전 투자 열기가 나타나고 있다.금융권 관계자는 “부동산과 주식 등의 자산시장 활성화를 경험하고 ‘빚투(빚내서 투자)’와 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출)이 낯설지 않은 2030세대로서는 온비드를 좋은 재테크 창구로 받아들이는 것 같다”며 “2030세대는 중고품에 대한 거부감이 적은 데다 온라인 거래에도 익숙하다”고 말했다.온비드 제대로 활용하려면 지속적인 관심을 갖고 꾸준히 입찰 물건을 검색하는 것이 가장 효과적이다. 캠코 관계자는 “‘관심물건 베스트 20’ 이나 ‘클릭랭킹 톱20’, ‘50%체감물건’ 등 테마물건을 검색하고, 부동산이나 자동차 등 관심있는 분야를 온비드 사이트에 등록해 정기적으로 메일링 서비스를 받으면 좋다”고 말했다.특히 부동산의 경우 공고문, 물건정보, 등기부등본 등을 통해 임대차관계, 권리분석 등을 철저히 파악하는 게 중요하다. 서류상으로 문제가 없더라도 현장답사를 통해 물건 주변상황, 이용현황, 권리관계 등에 문제가 없는지 꼼꼼히 살펴야 한다는 조언이다.
- 금융당국 수장 동시교체…김주현·이복현號 '복합위기' 넘어라(종합)
- [이데일리 노희준 박철근 기자] 윤석열 정부의 첫 금융위원장으로 관료 출신의 김주현 여신금융협회장이 지명됐다. 금융감독원장에는 이복현 전 서울북부지방검찰청 부장검사가 취임했다. 검찰 출신의 잇따른 요직 선임에 따른 비판이 커지는 가운데 금융감독당국의 수장도 검찰 출신이 선임되면서 ‘검찰 공화국’이라는 비판은 이어질 전망이다.새 금융당국 수장은 불안한 국내외 경제금융 환경 속에서 가계대출 규제 합리화와 소상공인 금융지원 등에 나서야 하는 중책을 맡게 됐다. 김주현 후보자는 금산분리 완화 가능성도 내비쳐 주목된다. 김주현 금융위원회 위원장 내정자 (사진=금융위원회)◇3고 환경 속 금융시장 안정 챙겨야윤석열 대통령은 7일 금융위원원장 후보자로 정통 관료 출신의 김주현 여신금융협회장을 지명했다.김 후보자는 서울대 경제학과를 나와 행정고시 25회로 공직에 입문했다. 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관과 행시 동기다. 공직 시절 재무부를 거쳐 금융위원회에서 금융정책국장, 증권선물위원회 상임위원, 사무처장 등 요직을 두루 거쳤다. 금융위를 나온 뒤에는 예금보험사장과 우리금융경영연구소 대표를 역임하고 2019년부터는 여신금융협회장을 맡아왔다.금융당국 고위 관계자는 “(김 후보자는) 소신이 있으면서도 온건하고 합리적인 분”이라며 “후배들 말도 경청하고 평도 좋아 고승범 위원장과 상당히 비슷하다”고 말했다.김 후보자는 우선 ‘추경호 경제팀’의 일원으로서 금융시장 안정을 챙겨야 하는 과제를 안게 됐다.최근 시장은 고물가·고금리·고환율 등 ‘3고’ 환경 속에 경기침체 우려까지 커지고 있어 불안한 상황이다.그는 이날 지명 소감 발표를 통해 “최근 시장 불안은 글로벌 금융위기 및 코로나 상황에 따른 정책대응 후유증과 국제정치적 구도변화에 따른 파급영향이 복합돼 발생하고 있다”며 “복합위기 상황을 맞아 기획재정부, 한국은행, 금융감독원 등 유관기관뿐 아니라 민간 최고 전문가와 ‘원팀’이 돼 선제적으로 치밀하게 대처하겠다”고 했다. 특히 가파른 금리 상승기를 맞아 한국 경제 최대 뇌관인 가계부채를 관리하면서도 새 정부의 대출 규제 합리화 정책을 실현해야 하는 고차방정식을 풀게 됐다.윤석열 정부는 청년층과 생애 최초 주택 구입자에 대해 담보인정비율(LTV)을 최대 80%까지 확대할 계획이다. 하지만 가계부채는 올해 3월말 기준 1859조4000억원까지 불어났다. 국내총생산(GDP)대비 104.3%로 주요 36개국에서 가장 높다. 그는 이런 상황을 감안한 듯 “가계부채는 안정적으로 관리하는 게 맞다”며 “필요한 미세조정은 하겠지만 DSR을 기본으로 하는 가계부채 안정화 정책은 유지해나가야 한다”고 말했다.여기에 변동성을 줄였다는 스테이블코인 테라 USD의 급락 사태를 계기로 가상자산에 대한 소비자 보호나 규제 목소리가 커지고 있다.김 후보자는 업계 자율규제에 무게를 두는 분위기다. 그는 “블록체인 기술이 금융뿐만 아니라 경제 전반에 응용돼 발전될 수 있는 여지는 충분히 있어 이 불꽃을 꺼트리지 말아야 한다”며 “지금 시점에선 가상자산 업계가 사회적으로 이슈가 되는 것에 대해 책임있는 행동을 하겠다는 모습을 보여야 한다”고 말했다. 그러면서 “기본적으로 법 제도를 잘 만들어야 한다”면서도 “제도 이전에 가능하다면 가상자산 업계에서 자율적으로 할 수 있는 것을 보여주면 좋겠다”고 주문했다.그는 이날 금융규제 혁신 추진과 관련, 금산분리 완화 가능성도 내비쳤다. 금산분리는 금융자본인 은행과 산업자본인 기업 간의 결합을 제한하는 것을 뜻한다. 김 후보자는 “지금 산업구조의 변화나 기술변화를 보면 과거 금산분리의 기본적인 적용이 맞는 것인지 개선할 필요가 없는지 검토할 시점이 됐다”며 “BTS가 해외에서 대한민국 국민의 자존감을 높이듯 국내 금융업에서도 세계적인 금융회사가 나올 수 있기를 바라는 것이 제 개인적 희망”이라고 했다. 그러면서 “금산분리, 전업주의 등 기본 원칙도 보완이 필요하다면 그것까지 건드리겠다”고 했다.◇첫 檢 출신 금감원장…자본시장 칼바람 우려금융당국의 또 다른 한 축인 금감원장에는 이복현(50) 전 서울북부지검 부장검사가 취임했다. 이 신임원장은 소위 ‘윤석열 사단’의 막내로 불리면서 금융·조세·경제범죄 수사에 전문성을 갖춘 인물로 평가된다. 그는 서울대 경제학과를 졸업한 뒤 공인회계사 자격증을 취득하고 사법시험에 합격해 검사의 길을 걸었다. 이후 현대자동차 비자금 수사, 론스타의 외환은행 헐값 매각 의혹, 국정원 댓글 수사, 박근혜 정부 블랙리스트, 삼성바이로직스 분식회계 등 굵직한 사건의 수사 검사로 참여했다.금융위는 이 원장 임명 제청 발표하면서 “금융회사의 준법경영 환경을 조성하고 금융소비자보호 등 금융감독원의 당면한 과제를 효과적으로 수행할 적임자”라고 평가했다.첫 검찰 출신 금감원장에 대해서는 금융권에서 기대와 우려가 교차한다.금융권에서는 검찰출신 금감원장의 취임으로 과거 윤석헌 원장시절처럼 강도 높은 종합검사를 다시 하지 않겠느냐는 우려도 나오고 있다.금융권의 한 관계자는 “정은보 전 원장은 감독·검사 체계를 정기·수시검사로 바꾸면서 금감원을 서비스 기관으로 탈바꿈하려고 했다”면서도 “하지만 검찰 출신이 금감원장으로 취임한 것은 결국 사정기능을 강화하는 것 아니겠느냐. 과거 윤석헌 원장 시절처럼 감독·검사 기능이 강화될 것으로 보인다”고 말했다.또 현장검사를 진행 중인 우리은행의 횡령사건을 계기로 금융권 전반에 대한 내부통제기능을 다시 살피고 관리·감독 기능을 강화할 것이라는 전망도 나오고 있다.금감원의 한 고위 관계자는 “감독당국의 위상이 과거같지 않은 점에서 검찰 출신이 금감원장으로 선임된다면 감독 당국의 위상이 높아지지 않겠냐”고 전했다. 반면 또 다른 관계자는 “금융권에 대한 조사·감독 외에도 금감원의 중요한 역할 중 하나는 금융환경을 파악한 뒤 적절한 시점에 메시지를 던지는 것”이라며 “감독이나 검사 등에만 특화할 경우 금융시장 안정 및 금융산업 발전을 위한 후방 지원 역할이 후퇴할 수 있다”고 우려했다.이복현 금감원장 내정자. (사진= 금융감독원)
