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- [웰스투어]"11.3대책 비껴간 부산, 재건축 노려라"
- [부산=이데일리 특별취재팀] “11.3 부동산 대책의 핵심은 실수요자만 청약하라는 것인데, 부산은 전매제한에 묶이지 않았습니다. 부산의 부동산시장 활황은 당분간 계속될 것으로 예상합니다. 다만, 경남지역 부동산 투자는 신중해야 합니다”지난 4일 부산 동구 범일동 KB아트홀에서 열린 ‘제6회 이데일리 웰스투어 in 부산’에서는 부동산 투자전략이 뜨거운 이슈였다. 바로 전날 정부가 분양권 전매제한기간 강화, 1순위 제한, 재당첨 제한 등의 내용이 담긴 고강도 부동산 대책을 내놓은 터라 부동산 시장에 미칠 영향에 더욱 관심이 집중됐다. 이날 강연에 나선 전문가들은 11.3 부동산 대책으로 수도권이 영향을 받을 수밖에 없는 만큼 지방, 그중에서도 부산이 있는 경남권으로 돈이 몰릴 가능성이 높다고 진단했다. ◇부산 재건축·재개발 눈여겨보세요이날 ‘지역별 부동산 투자 전략(부산, 울산, 경남)’을 주제로 강연에 나선 이충민 드림부동산투자연구소 이사는 부산을 비롯한 경남권에 대해 수도권을 제외하고 가장 경쟁력 있는 지역이라고 평가했다. 부산·울산·경남지역 인구가 1000만명에 육박할 정도로 인구가 밀집돼 있고, 경제활동 인구의 비중이 약 66%로, 전국 평균(59%)보다 높기 때문이라는 것이다. 그는 “부산 등 경남지역은 경부고속도로와 항구 등으로 산업이 발달한 도시”라며 “일을 할 수 있는 사람들이 많은 젊은 지역이기 때문에 다른 지역에 비해 부동산의 투자 매력도 높다”고 설명했다. 아울러 최근 정부의 부동산 정책으로 인한 풍선효과를 누릴 수도 있을 것으로 기대했다. 수도권에서 전매가 가능한 부동산은 찾아보기 어려워지면서 투자자금이 부산으로 몰릴 가능성이 있다는 것. 이에 따라 부산에 불고 있는 청약 열풍이 당분간 지속할 것으로 전망했다. 특히 재건축·재개발 지역에 집중해 투자할 것을 권했다. 건설사들이 아파트 건설을 위해 매입한 택지뿐만 아니라 향후 소형 아파트 건축이 가능한 재개발 지역도 눈여겨보라는 설명이다.그는 “소형 아파트 선호 현상으로 인해 과거 건설사가 대형 평형대 아파트를 짓기 위한 택지가 소형으로 변경돼 재건축될 가능성이 크다”며 “투자자금이 적다면 재개발 가능성이 커 보이는 지역을 노리는 것도 현명한 선택”이라고 전망했다. 다만 동남권에서 부산을 제외한 울산·경남지역에 대해서는 부동산 투자에 신중해야 한다고 설명했다. 조선·철강업 불황으로 이미 부동산 시장이 침체해 있는데다가 개선을 위한 정부의 적절한 대책도 나오지 않아 부동산 가격 상승이 어렵다는 것이다. 이 이사는 “지금 부산 및 경남지역의 부동산 시장은 굉장히 양극화돼 있는 상황”이라며 “지금으로선 조선·철강업 불황에 큰 돌파구가 없는 상황이기 때문에 경남 지역 부동산에 투자하는 것은 위험하다”고 강조했다. 그는 또 “부산지역이라고 하더라도 외곽지역은 부동산 거래가 많지 않아 가격이 하락할 우려가 있다”고 덧붙였다. ◇공급 부족…뜨거운 부산양철승 부동산가치투자연구소 소장 역시 ‘100세 시대 부동산 은퇴설계(수익형 부동산)’를 주제로 강의하면서 부산지역 부동산에 대해 긍정적인 전망을 제시했다. 양 소장은 “부산역에서 내려 택시를 타고 오면서 보니까 주변에 산이 많더라”며 운을 뗐다. 산 때문에 수도권처럼 대단위 택지조성이 불가능해 공급이 계속 부족할 것이고 이로 인해 부동산 시장은 좋을 것이란 전망이다. 그는 “청약시장 열기가 수도권에서 지방으로 내려오고 있는데 부산은 인구 350만명인 것에 비해 공급이 달린다”며 “부산은 (투자열기가) 뜨거울 수밖에 없다“고 말했다. 부산에 대한 전망으로 시작한 강연은 노후를 대비할 수 있는 부동산 투자전략에 대한 소개로 이어졌다. 우선 부동산 가치가 오를 수 있는 핵심적인 지역은 바로 역세권이라고 강조했다. 역세권은 선선익선(先先益善), 즉 먼저 투자할수록 나중에 누릴 수 있는 차익이 크다고 설명했다. 양 소장은 “역세권은 교통이 발달하고 인구가 유입되면 상권이 형성되고 도시가 확장되면서 지가가 오른다”며 “역세권 상업지역 변경지역은 가치가 평균 20배 이상 상승했다”고 말했다. 대표적으로 병점역의 경우 경부선 착공 전에는 평당 15~20만원에 불과했지만 현재 3000만원으로 뛰었고, 2005년에 착공해 2009년 완공한 용인경전철이 지나가는 강남대역은 착공 전 20만~25만원이었던 땅값이 3500만원으로 올랐다는 것. 재건축에도 관심을 두라고 조언했다. 최근 강남에 분 재건축 투기 열풍 때문에 정부가 부동산 대책을 내놓기도 했지만 이 규제책에 해당하지 않는 곳을 찾아 투자하면 유망하다고 설명했다. 주요 정부부처가 세종시로 이전하면서 집값 하락 우려가 있었던 과천을 예로 들었다. 그는 “과천 재건축단지는 최근 부동산 대책에 해당하지 않는다”며 “2억~3억원 정도 투자할 수 있다면 현재 재건축 안전진단 단계인 과천 주공 8~9단지를 추천할 만하다”고 설명했다. 종잣돈이 좀 더 있다면 아예 단독주택 부지를 사서 개발할 것을 추천했다. 양 소장은 실제 개발사례를 예로 들었다. 대지 109.8 규모의 제3종 일반주거지역 단독주택을 2억5000만원에 매입해 석 달에 걸쳐 2억5000만원을 들여 4층짜리 원룸 건물을 지어 7억5000만원에 분양한 것. 세금 3000만원을 제외하고 2억2000만원이 고스란히 순이익으로 남았다. 특히 단독주택이나 다가구주택은 건축법상 도로 사선제한이 지난 5월 이후 폐지되면서 수익률이 높아진 상황이다. 양 소장은 “사선제한 폐지로 가치가 더 올랐다”며 “연간 1조원의 건축투자가 추가로 발생할 것”으로 전망했다. 양 소장은 “금리 사이클에서 금리가 바닥인 현 시점에서는 부동산에 투자하는 것이 맞다”며 “향후 20년 이내에 핵심지역의 경우 현 시세의 두 배 이상 상승할 가능성이 높다”고 말했다. ◇투자단계에 따른 절세전략도 중요부동산 투자는 다른 자산에 비해 세금이 차지하는 부분이 상당한 만큼 부동산 투자 절세전략에 대한 강연도 마련됐다. 서울에서 진행된 웰스투어에서 뜨거운 반응을 얻었던 최인용 가현세무법인 대표세무사가 맡았다. 부동산 자산가들이 많이 참석한 만큼 강의 집중도도 높았다. 최 세무사는 이번에도 부동산 취득이나 보유, 처분을 포함해 시점에 따라 맞춤형 절세전략을 짜는 게 중요하다고 강조했다. 부동산 살 때에는 6월 1일 이후에 잔금을 지급하면 그해 재산세와 종합부동산세 부담을 피할 수도 있다고 조언했고, 자산 보유시점에서 다주택자는 자녀에게 증여를 고려하는 것도 도움이 된다고 설명했다. 주택 세 채를 가지고 있다면 결혼한 자녀에게 한 채 증여해 세대분리를 하면 두 채만 종합부동산세가 과세되기 때문이다. 또 보유하고 있는 주택이 9억원 이상이라면 종합부동산세가 과세된다는 점을 고려해 가급적 공동명의를 활용해 종부세를 피하는 게 좋다고 설명했다. 또 다주택자는 임대사업자로 등록하는 게 여러모로 유리하다고 강조했다. 처분할 때 전략으로는 2주택을 보유했다면 주택의 양도차익과 장기보유공제를 적용해 과세표준이 적은 주택을 먼저 처분하는 것이 유리하다고 조언했다. 나중에 팔 주택은 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있기 때문이라는 것. 최 세무사는 “상속을 준비할 때도 1세대 1주택으로 자산을 재배치하고 무주택자녀는 상속인과 같이 살면서 상속인에 대한 증여는 배제하는 게 낫다”고 조언했다. ※특별취재팀 금융부 권소현 차장 문승관 차장 장순원·노희준·박기주 기자
- “취약업종 기업구조조정으로 신용위험 점증”
- [이데일리 노희준 기자] “국내 은행의 자본적정성은 과거에 비해 개선됐지만, 저금리 심화, 경기침체 장기화, 취약업종 구조조정 등으로 신용위험이 점증하고 있는 것으로 판단한다”이혁준 NICE신용평가 실장은 예금보험공사가 발간한 금융리스크리뷰 가을호(제13권 3호)에서 ‘취약업종 기업구조조정 추진이 은행산업에 미치는 영향’에 대해 이 같이 평가했다고 예보가 4일 밝혔다. 이 실장은 특히, 조선, 해운업 등 취약업종의 구조조정은 해당업종 및 연관산업의 위축과 가계여신의 건전성 저하까지 가져올 수 있어 일반은행의 여신건전성에 미치는 영향이 크다고 분석했다. 이에 따라 은행은 △선제적 자본확충, △무리한 성장전략 자제, △비이자 및 해외부문 이익비중 확대 노력이 필요하고, 감독당국은 △은행의 공시 투명성 제고, △가계대출 등 특정부문으로의 과도한 쏠림현상 억제, △선제적 충당금 적립 유도 등을 위해 노력해야 한다고 제언했다. 금융리스크리뷰지 가을호는 예보 홈페이지 및 공공기관 알리오시스템을 통해 내용을 열람할 수 있다.
- P2P투자, 1개 업체당 연 1000만원 제한
- [이데일리 노희준 기자] 앞으로 일반 개인투자자의 경우 1개 P2P(개인간)대출 업체에 대한 연간 총투자 규모가 1000만원으로 제한된다. P2P 업체는 스스로 투자금을 보관 및 예탁할 수 없고, 은행 등에 예치·신탁해 분리 관리해야 한다. 금융당국은 P2P대출에 대한 투자자보호를 위해 이 같은 P2P 대출 가이드라인을 마련하고 제8차 금융개혁 추진위원회에 상정해 논의 후 확정한다고 2일 밝혔다. 가이드라인은 투자자 피해 등을 방지하기 위한 최소한의 장치를 마련하는 데 방점이 찍였다. 우선 투자한도를 차등적으로 설정했다. 일반 개인투자자의 경우, 연간 1개 P2P 업체 기준으로 동일 차입자에 대해 500만원, 총 누적금액 1000만원으로 투자한도를 제한했다. 이자·배당소득 2000만원을 초과하거나 사업·근로소득 1억원을 초과하는 ‘소득요건’을 갖춘 개인투자자의 경우에는 연간 1개 P2P 업체 기준으로 동일차입자 2000만원, 총 누적금액 4000만원으로 투자한도를 설정했다. 다만, 법인투자자 및 전문투자자(개인)는 상당수준의 리스크 관리 능력을 보유하는 점을 고려해 별도의 투자한도를 두지 않았다.금융당국은 또 P2P 업체가 투자금을 스스로 보관 및 예탁을 받을 수 없도록 했다. P2P 업체가 투자자의 투자금을 유용할 수 없도록 장치를 마련해 사기·횡령 등 금융사고를 미연에 방지하자는 취지다. 이에 따라 P2P업체는 투자자의 투자금을 은행 등 공신력이 있는 기관에 투자자의 재산임을 밝히고 예치·신탁해야 한다. 동시에 투자판단에 필요한 최소한의 정보를 제공하고 제공 전 관련사항의 확인의무를 P2P 업체에 부과했다. 이에 따라 차입자 신용도, 자산·부채 현황, 소득·직장 정보, 연체기록, 대출목적 및 상환계획 등을 투자자에게 제공해야 하고 특히 담보대출은 별도의 한도를 설정하지 않되 담보에 대한 정보공시(감정평가서, 등기부등본 플랫폼 공시)를 강화하도록 했다. 이와 함께 차입자가 P2P 대출 이용시 부담해야 대출이자·수수료 등의 할 전체금액 내역도 명확히 제공토록 했다. 이밖에 P2P 업체 및 연계 금융회사는 P2P 대출에 대해 투자자나 차입자로 참여하는 것을 금지했다. P2P대출업체가 투자에 직접 참여해 일부 리스크를 부담하는 경우 중개업이라고 보기는 어렵다는 이유에서다. 김용범 금융위원회 사무처장은 “P2P 업체(플랫폼)가 대출집행 등 사업을 영위하기 위해 반드시 필요한 연계 금융회사인 대부업체, 은행·저축은행 등을 금감원이 검사·감독해 가이드라인의 이행력을 확보하겠다”며 “가이드라인 미준수시 연계 금융회사의 부수·부대업무 제한, 연계 대부업체에 시정명령 등 감독상 명령 조치를 취할 것”이라고 말했다.
- [일문일답] 이동걸 “대우조선, 산은 기존 6000만주 전액 무상감자 소각"
- [이데일리 노희준 기자] 이동걸(사진) 산업은행 회장은 1일 대우조선의 감자(자본금 줄이기)와 관련, “(지난해 연말 4000억원 유상증자를 하기 전의) 기존 6000만주에 대해서는 전액 무상감자로 소각할 예정”이라고 밝혔다. 또한 “지금 단계에서는 대우조선의 조건부 자율협약은 생각하지 않고 있다”고 강조했다. 인도 지연이 해소되지 않고 있는 소난골 문제에 대해서는 “해외 전문가를 투입해 돌파구를 찾고 있다”고 말했다. 다음은 주요 질의응답이다. -출자전환 논의는 어떻게 진행되나△수출입은행과의 자본확충 방안은 큰 틀의 합의가 이뤄졌다. 단지 산은, 수은의 내부적인 절차가 진행중이라 내부절차가 완료되는 대로 규모는 말할 수 있다. -수은은 영구채를 선호하나△영구채쪽을 선호하는 것으로 알고 있다. -대우조선 출자전환 등에 나서 지원을 하면 한진해운과 이중잣대가 아닌가△저는 뱅커다. 저는 정치적 사항에 대한 식견이 없다. 그런 사항은 구조조정에 참고 요인이 될 수 없다. 저는 채권단 입장에서 오랜 기간 협상을 해왔고 마무리를 해왔다. 한진해운에 대한 정치적 해석에 대해 답변할 식견은 없다. 철저하게 원칙에 근거해서 해왔다.-해외 컨설팅 업체 맥킨지의 조선업 컨설팅 결론이 어땠나, 결론과 다르게 대우조선을 살리는 쪽이라면 왜 그렇게 했나△맥킨지 보고서는 언론 보도 수준으로 알고 있고 원본을 보지 못 했다. 맥킨지에 컨설팅을 의뢰한 협회가 여러 가지 상황을 걱정해서 한 것으로 알고 있지만, 맥킨지 보고서는 보고서라고 생각한다. 거기서 받아들일 수 있는 부분은 엄중히 받아들이고 그게 정책결정의 바이블이라고 생각하지는 않는다. -어제 산은 혁신방안을 내놨다. 오늘 기자간담회를 예고없이 한 이유는 어제 조선업 경쟁력 방안이 미흡하다는 지적에 대한 해명인가△어제 발표된 방안이 미흡한지 여부는 제가 말하기 어렵다. 그에 대한 후속적인 것과 (오늘 기자회견은) 무관하다. 정부의 큰 방안이 완성되면 주채권은행으로서 세부사항(디테일)을 보고하는 게 도리라고 해서 나왔다. 어제의 상황이 어떠해서 오늘 기자간담회를 하는 것은 아니다. -향후 유동성이 중요하다. 11조원 선박발주가 얼마나 도움이 된다고 보나△유동성은 대우조선이 극복해야 할 가장 큰 위기인데, 유동성 극복에 여려가지 방안이 있을 수 있지만, 수주회복, 시장 명성 회복 등을 단계적으로 밟아가야 한다. (우선) 자본잠식에 있으니, 이를 회복해 시장 신뢰를 회복하고 수주를 회복해 문제를 해결해야 한다. 유동성에 대해서는 여러 가지 노력을 하고 있는데, 당장 당면하는 문제는 회사채 만기도 (내년에) 9500억원 있다. 이를 회복하기 위한 여려 대책을 검토하고 회사 자체도 여러 자구 노력을 하고 있다. 자구 노력에 대해서도 일정한 성과가 나타나고 있다-소난골 인도 지연 문제가 해결되지 않으면 조건부 자율협약에 가나△현재는 그런 부분에 대해 전혀 생각하고 있지 않다. 소난골 문제를 해결하기 위한 특단의 대책을 취하고 있다. 소난골에 대해서는 전문성 있는 전문가를 투입해 돌파구를 찾고 있고 유동성 해결도 단계별로 몇 단계를 갖고 움직이고 있다. -작년의 2조원 자본확충보다 더 한다고 했다. 산은은 (증자여력) 남은 게 1조6000억원인데 1조6000억 이상으로 산은은 투입하나△그렇다-소난골 문제의 데드라인은?△협상에 전력을 기울이고 있다. 9월말까지 인도한다는 상황은 불변인데 미세한 금융의 조건 문제가 도출돼 (협상을 해야) 하는 상황이다. 소난골은 시점을 말하고 싶지만, 오늘 말하면 다음달 앙골라 협상카드로 나오기 때문에 일정에 대해 말할 수 없다. -자본확충 규모는?△자본확충을 어느정도 충분한 상태에 갈 수 있도록 해야 한다는 기본적 생각있다. -향후 수주 전망은 맥킨지와 클락슨 보고서 중 어느 쪽에 가깝나△누가 알 수 있겠는가, 몇가지 악재와 호재가 병존해 있다. 호재를 감안하면 유가가 40불 수준을 넘어 50불 수준인데 유가가 65불이면 가능성이 전제되는 게 아닌가 본다. 유가 상승세는 하나의 호재고 둘째는 정부가 어제 발표한 것을 보면 선박발주 11조중 군함 경비정이 7조8000억이라 수주에 도움이 될 거다. 국제해사기구에서 환경규제와 관련해 벙커씨유를 사용할 수 없도록 하면서 LNG로 대체되는 부분이 있다. 국내적으로 보면 선박은행이 1조 지원을 하고 있다. 이런 부분이 수주의 급격한 증가를 가져오지 않겠지만 (도움이 돼 수주상황은) 최악은 지나지 않았나 생각한다. 악재는 이런 상황이 반대일 경우, 유동성 부족 문제는 간단한 문제가 아니다. 수주절벽도 계속될 수 있는데, 대우조선은 연말까지 (유동성 부분에서) 가시적 성과가 나올 수 있고 내년에는 올해와 같은 수주절벽은 벗어나지 않을까하는 관측이 있다.-출자전환 규모가 1조6000억원보다 더 큰 것으로 한다고 했는데, 서별관회의의 가정이 틀렸다고 할 수 있나 △꼭 그렇지는 않다. 증자 규모 부분은 필요에 따라 자꾸자꾸 할 수는 없으니까 일정기간 자본으로 인한 문제는 없앨 수 있는, 1조6000억원보다 더 크게 하겠다는 것이다. 산은은 이사회 등 내부적으로 절차가 필요해 전체 규모를 말하지는 못 한다. 시장이 생각하는 규모보다는 조금 더 규모가 있지 않을까 생각한다. 기존 6000만주에 대해서도 전액 무상감자로 소각할 예정이다.-대우조선 법정관리 보낸다고 하면 피해규모를 산정한 게 있나△한진해운은 지원을 끝내고 왜 대우조선은 지원을 계속 하냐 하지만, 현저히 차이가 있다. 한진해운은 회사채무에 대해서 채권단이 들어가 개별회사의 외상값을 갚는다는 것이었는데, 그게 성립하지 않는다. 대우조선은 세계 1위의 산업이 됐다. 세계 1위의 산업에 대한 어떤 판단을 할지는 신중해야 한다. 대우조선이 나쁜 상황에 갔다고 하면 57조~60조원 (피해를) 본다고 보는 게 일반적이다. 대우조선 관련 직원이 4만명, 협력업체 370개, 기자업체가 1100개다. 또 선수금환급보증(RG)이 12조3000억원 남아있다. 건조계약 디폴트로 입을 수 있는 피해가 많다. 4조2000억원을 지원하면서 8조9000억을 회수했다. 4조2000억원 중 3조5000억을 투입하면서 8조9000억원의 경제적 이익이 있어서 손해보는 장사는 아니었다. 대우조선은 4조2000억원을 초과하는 (지원의) 경우에는 엄중하게 생각하고, 작년 그 금액 이상은 추가로 투입하지 않겠다는 원칙을 가지고 자구노력으로 처리하고 있다.
- [일문일답] 김경수 산은 혁신위원장 “전경영진 낙하산 금지 반영 안 됐다”
- [이데일리 노희준 기자] 산업은행(산은) 혁신위원장을 맡은 김경수 성균관대 교수는 31일 산은에 대한 정치권과 정부의 낙하산 방지와 관련 “정부와 민간전문가로 구성된 추천위원회를 통해 전경영진을 추천하되, 낙하산 금지, 높은 전문성 및 독립성 등 자격요건을 요구했지만, 전경영진으로 (확대)되지는 못 했다”고 밝혔다.그는 “현행 산은법상 정부 입김 차단은 불가능하고 법상 허용되지도 않는다”며 “경제위기가 발생하지 않는 한 산은은 국민세금에 기댈 수 없고, 돈이 샘솟는 게 아니라는 걸 인식해야 한다”고 역설했다. 다음은 주요 일문 일답이다. -낙하산 인사 방지와 관련해 산은에 대한 낙하산 방지 대책이 없다. △ (김경수 혁신위원장) 근본적으로 산은이 담당해야 할 몫이라고 생각이다.-산은이 의사결정을 하는 데 정부 입김을 차단할 대책은△ (김경수 혁신위원장) 현행 산은법상 차단할 수 없다. 정부는 주인이고 산은은 대리인이다. 현재는 정부 입김 차단은 불가능하고 법상 허용되지도 않는다. 정부는 산은을 관리감독할 책임이 있다. 경제위기가 아니라면 (재원 지원 등에서) 산은이 정부에 의존해서는 안 된다. (정부의 입김을 차단하는) 가장 이상적인 것은 자율성의 보장이다. 산은 수단의 자율성을 최대한 보장하면 게 좋겠다고 권유했다. 하지만 수단의 자율성을 보장하면 산은이 다 잘 할 수 있느냐의 문제가 지적될 수 잇는데, 스스로 역량 강화를 위한 규율이 필요하다. -대우조선에 대해 산은이 계속 지원하는 문제 등은 어떻게 해결할 수 있나 △ (김경수 혁신위원장)대전제가 있다. 경제위기가 발생하지 않는 한 산은이 국민세금에 기댈 수 없다는 것이다. 자금조달 원칙에 희소성이 작용할 것이다. 산은은 돈이 샘솟는 게 아니라는 걸 인식해야 한다. 두 번째는 자체 역량 강화다. 이는 정책 목적을 달성하는 데 가성비를 최대한 높여야 한다는 거다. 정부가 플랜 a로 가자고 했을 때 플랜b로 가자고 얘기해야 하고 그러려면 강한 자신감이 있어야 하는데 이는 뛰어난 역량에서 나오는 것이다. -구조조정 회사에 대한 전면 재취업 금지가 가능한가. 퇴직 후 몇 년 있다 재취업하는 경우는, 구조조정에 대한 낙하산뿐만 아니라 출자회사, pef 투자 회사에 대한 낙하산은 어떻게 되나△ (이대현 수석부행장)퇴직후 3년 이내 재취업을 전면 금지하고, 그 이후에는 관여할 수 없다. 나머지 구조조정을 제외하고는 pef기업에 대한 문제로 원칙적으로 금지하고 예외적으로 승인해 허용해준다는 것이다. 하지만 이쪽은 업무범위가 제한적이다. 협조융자로 다른 은행과 함께 이뤄지는데, 자금 관리를 어떻게 하고 자금 조달과 운용이 대출 약정서에 따라 규제를 받기 때문에 자의적 운영이 매우 제약된다. 따라서 이쪽은 이해 상충의 문제가 거의 없다. 이 부분도 엄격히 제한할 거다. -외부 혁신안 가운데 부분적으로 반영된 부분은△ (김경수 혁신위원장) 부분적 숙제는 지배구조 문제다. 정부와 민간전문가로 구성된 추천위원회를 통해 전경영진을 추천하고 낙하산 금지를 요구했지만, 전경영진으로 되지 못 했다. 산은은 정부의 감독만으는 불충분하고 시장의 감시를 위해서 ipo(기업공개)가 필요하다고 제안했다. 사회적 논의 과정을 통해서 이제는 이 방안의 타당성에 대해 논의를 해야 한다. 자본시장 규율이 필요하다. 외부적 요인도 있다. 산은이 조선업에 대해서 구조조정 하는 것을 두고 해외에서 보조금 문제 지적이 있었고, TPP(환태평양경제동반자협정)의 17번째 챕터에서 국유기업에 대한 국제 상업활동을 원천적으로로 금지한다는 규정이 있다. 협정이 발효되면 산은이 일부 민간 자본을 유치하는 것을 심각하게 검토해야 한다.
- [웰스투어]"당진·평택 산업단지 호재…평단 40만~50만원대 땅 주목"(종합)
- [이데일리 한대욱 기자] 28일 서울 여의도 사학연금회관 대강당에서 열린 이데일리 웰스투어에서 참가자들이 강연을 경청하고 있다.[이데일리 특별취재팀] “제주도는 토지경매에 가보면 100명이 싸우는 곳입니다. 카페거리로 뜬 월정리는 평당 1000만원까지 올랐어요. 애월읍은 연예인들이 많이 사서 올려놨고요. 성산 쪽은 신공항으로 엄청 떴죠. 제주도가 많이 올랐지만 그래도 대정이나 한경, 한림읍에 가면 싼 곳이 있어요. 투자할만합니다”“글로벌 금융위기 이후 8~9년간 채권 증시만 올랐을 뿐 실물경제는 회복되지 않았습니다. 이제는 주식과 채권 하락, 원자재 가격 상승에 베팅해야 합니다. 그중에서도 농산물, 귀금속이 유망해요. 미국에 상장된 상장지수펀드(ETF)로 하면 쉬워요”“ SK네트웍스나 신세계 잘 지켜보세요. 안정적인 현금흐름을 가진 기업들은 투자해도 실패하지 않습니다”지난 28일 서울 여의도 사학연금회관에서 열린 ‘제6회 이데일리 웰스투어 in 서울’에서 전문가들은 당장 투자에 활용할 수 있는 알짜 정보들을 풀어놨다.교통 좋고 인구유입 많은 곳에 투자하라, 가치주 사서 오래 갖고 있어라, 부동산 절세전략이 더 중요하다 등 기존 원론적인 재테크 강연과는 확연히 달랐다. 구체적으로 어디에 어떻게 투자해야 할지를 찍어 골라줬다.초저금리 시대 재테크 전략을 짜기 어렵지만 조금만 눈을 돌리면 아직 투자할만한 곳이 많다는 게 전문가들의 의견이다. 다만 흙속에서 진주를 발견하기 위해서는 많이 알아야 하고, 발품을 많이 팔고, 공부도 해야 한다고 조언한다. ◇“호재 있는 지역 평당 50만원 대 땅 많아요”이날 첫 테이프를 끊은 전은규 대박땅군 부동산연구소 소장은 아직 많이 오르지 않았지만 주변 호재로 인해 앞으로 오를만한 지역을 군 단위로 찍어줬다. 그는 땅을 고르는 기준으로 산업과 교통, 인구의 시너지가 높은 곳을 제시했다. 특히 대형 국책사업과 외국인 투자현황을 살펴야 한다고 조언했다.우선 산업 측면에서 당진과 평택을 유망 투자지역으로 꼽았다. 그는 “당진 지역에서 현대제철 근처는 이미 지가가 올랐는데, 당진의 서쪽으로 가면 석문 산단이 있다”면서 “석문단지 주변 지역 1킬로미터 이내 평당 40만~50만원 내외 토지를 살 수 있다”고 말했다. 평택도 이미 조성된 지역보다는 포승경제 자유구역쪽을 잘 봐야 한다고 설명했다. 고덕 신도시 주변은 땅값이 많이 올랐고, 미군기지 주변은 수익형 부동산 투자가치가 높다고 평가했다. 교통의 편리성면에서는 새 도로가 나거나 역이 들어서는 곳 인근을 추천했다. 수도권에서는 서울-세종고속도로가 지나가는 용인이 대표적인 곳이다. 용인 지역에 3곳의 인터체인지(IC)가 생기기 때문이다. 용인 땅값도 많이 올랐지만 처인구와 백암면, 양지면 등에는 투자할만한 곳이 있다고 조언했다. 이천과 원주 사이에 낀 여주도 투자가치가 높은 땅이라고 소개했다. 인구의 성장성 측면에서는 태안을 추천했다. 기름유출 사건 이후 상권도 죽고 땅값도 떨어졌지만 점차 회복되고 있고, 원산도와 보령을 연결하는 해저터널이 건설되면 땅값이 오를 수밖에 없다는 것. 비싼 태안 해변가보다는 77번 국도를 기준으로 내륙쪽 주거지 저렴한 땅을 사둘 것을 추천했다. ◇주식과 채권 숏, 원자재 롱두 번째 강사로 나선 이호룡 곧은자산관리 대표는 주식과 채권은 팔고, 원자재를 사라고 조언했다. 이 대표는 “전 세계가 이렇게 낮은 금리로 더이상 버티기 힘든 상황이 됐다”며 “국채수익률이 꾸준히 올라가는 상황에서 미 연준의 기준금리 인상은 불가피할 것”이라고 내다봤다. 고점인 주식시장과 채권시장에서 빠져나와 상당기간 저평가된 실물시장에 투자해야 한다는 게 그의 지론이다.특히 이 대표는 “수요를 공급보다 높은 수준으로 올려 임금 상승과 완전 고용에 가까운 실업률 관리를 통해 기업의 이윤을 끌어올리는 고압경제를 미국이 지지하고 있다”며 “이같은 효과가 달성될 것이라는 기대가 달성될지는 의문스럽지만 이에 따른 인플레이션의 발생은 불가피하다”고 지적했다. 이에 따라 인플레과 관련된 투자를 해야 한다는 게 이 대표 조언이다. 거래가 편리하고 분리과세가 되는 미국 ETF를 활용할 것을 권했다. 미 국채 10년물이나 S&P500지수가 하락하면 오히려 수익을 내는 인버스 ETF를 사고, 원자재별로 지수를 추종하는 ETF를 사는 식이다. 아울러 물가에 연동되는 물가연동국채도 유망 투자대상으로 꼽았다. ◇“부동산 거래 부대비용은 무조건 통장 이체해 기록 남기세요”최인용 가현세무법인 대표 세무사는 부동산에 투자할 때 옷 살 때만큼이라도 고민을 하라고 목소리를 높였다. 부동산은 투자단위도 크고 세금으로 나가는 비용도 큰데 의외로 일단 저지르고 보는 투자자들이 많다는 것이다. 그는 “부동산은 참 세금이 많다”며 “부동산에는 세금이 곳곳에 도사리고 있어 수익률을 계산할 때는 세금을 빼놓지 말아야 한다”고 말했다. 최 세무사는 부동산을 살 때, 보유할 때, 팔 때에 맞는 절세 노하우를 전수하면서 세금을 잘 아는 사람들도 간과할 수 있는 팁도 덤으로 제시했다. 일단 비용에 대한 증빙자료를 잘 챙기라고 조언했다. 그는 “인테리어를 하고 대가를 현금으로 주지 말고 반드시 통장으로 이체하라”며 “페이스북도 취득시 비용에 대한 증빙 자료가 된다”고 조언했다. 부동산 보유 중에는 다주택자의 경우 자녀 증여를 고려하고 고가주택 소유자는 배우자와 공동명의로 증여해 종합부동산세를 피할 것을 권했다. 최 대표는 이와 함께 “상가주택 중 주택으로 쓰고 있는 층은 주택에 포함된다”며 “이를 잊는 이들이 의외로 많다”고 당부했다. 반대로 상가주택에서 주택부분을 상가로 전환하면 주택에서 제외돼 종부세와 양도세를 절감할 수 있다.마지막으로 가장 세금이 많은 처분시 절세 전략에 대해 최 대표는 “일시적 2주택이지만 비과세가 되는 경우도 많다”며 “세금 없이 가는 경우도 있으니 반드시 해당하는지 살펴야 한다”고 강조했다. 이밖에 2주택자가 부동산을 처분해야 하는 경우 “과세표준(이익)이 적은 주택을 먼저 처분하는 게 유리하다”며 “이런 경우 나중 주택은 1세대 1주택 비과세를 적용 받을 수 있기 때문”이라고 설명했다.◇안정적 현금흐름 가진 회사 주목재야의 고수로 활동하고 있는 박한샘 전문가는 성장성 있는 회사에 투자하면 평생 연금 주는 효자가 될 것이라고 강조했다. 특히 미국 금리인상 등으로 우리나라에 위기가 발생해도 안정적 현금흐름을 보유하고 있는 회사, 즉 성장성이 있는 회사는 이겨낼 수 있는 저력이 있다고 설명했다. 종목별로는 SK네트웍스(001740)와 신세계(004170)를 관심 있게 지켜볼 것을 권유했다. SK네트웍스의 경우 최근 동양매직을 인수했고 아주렌터카를 인수하려는 움직임을 보이고 있는데, 이는 SK네트웍스가 이들 회사의 성장성을 산 것이라고 분석했다. 특히 아주렌터카를 사들이면 렌터카 시장이 독과점 시장으로 변하면서 충분한 경쟁력을 갖출 것이라는 설명이다. 또한 신세계는 이미 8~10% 수준의 꾸준한 영업이익률을 기록하고 있는 상황에서 면세점 사업을 시작하며 또 다른 성장성을 장착했다고 설명했다. 40만원이었던 주가가 지금은 20만원으로 반 토막 났지만, 다시 상승할 수 있는 동력을 얻었다는 것이다. ※특별취재팀 금융부 권소현 차장 문승관 차장 장순원·김경은· 노희준· 박기주 기자▶ 관련기사 ◀☞[웰스투어]"태안반도 77번 국도 내륙쪽 싼 땅 많아요"☞[웰스투어]"위기는 곧 기회, 성장성 있는 종목에 투자하세요"☞SK네트웍스, 오는 11월1일 3분기 실적 발표
