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- 이지스운용 "내년 부동산 시장 사이클 변화…자산 양극화 심화"
- [이데일리 이용성 기자] 이지스자산운용은 2025년 국내 상업용 부동산 시장과 관련 오피스·물류 등 전통 섹터의 사이클 변화가 가시화되는 가운데, 임대주택·데이터센터·라이프사이언스 등 새로운 성장 섹터를 중심으로 한 투자 재편이 가속화될 것으로 전망했다. 31일 이지스자산운용은 ‘2025년 시장 전망’ 보고서에서 2025년을 상업용 부동산 시장의 구조적 전환점으로 내다봤다. 글로벌 시장에서는 미국 정권 교체로 관세·무역·이민 정책 변화가 새로운 인플레이션 압력으로 작용할 것으로 분석했다. 특히 인력 수급 등 수요 측면의 물가상승 리스크가 부각되면서, 미국의 금리와 약달러 정책이 글로벌 시장의 변동성을 높일 것으로 예상했다.국내 시장은 대내외 정치적 불확실성이 내년 상반기까지 환율과 자본시장의 변동성을 키울 것으로 전망했다. 관세 부담 증가로 수출이 둔화하고 기업 이익은 감소할 가능성이 큰 가운데, 외국자본은 더 높은 수익률을 요구하면서 유동성 쏠림 현상과 수요 위축이 심화될 것으로 분석했다.섹터별로는 전통적 부동산 시장의 사이클 변화가 본격화될 전망이다. 내년 오피스 시장 거래량은 2023~2024년 수준에 머무를 것으로 내다봤다. 소형 및 비우량자산 중심의 가격 조정, 임대료 상승률 둔화로 오피스 투자 환경이 약화하면서 양극화가 심화되는 영향이다. 기관투자자의 보수적 기조가 이어지며 자본 차익에서 안정적 수익 중심으로 전환될 것으로 내다봤다. ‘트로피에셋’ 등 우량자산으로의 지금 쏠림도 예상된다.물류 시장은 가계 소비 위축과 비용 상승 압력으로 효율화·수익화가 화두가 되면서 거래 양극화가 심화할 것으로 내다봤다. 또한, 자산 효율화 추세와 함께 2026년 이후 공급 예정 물량 조정으로 공급과잉 우려는 점차 완화될 것으로 예상했다. 호텔 섹터는 정치적 이슈로 일부 위축될 수 있으나, 환율 기저효과로 추가 성장 가능성도 있다고 분석했다. 다만, 객실 단가(ADR) 상승과 비용 증가 속도의 균형이 투자 판단의 핵심 변수가 될 전망이다.특히 2025년을 새로운 성장 동력을 준비하는 전환점으로 평가했다. 자산 양극화가 심화되면서 개별 물건의 효율화·차별화가 중요해질 것으로 예상했다. 특히 자산 가치에 대한 새로운 기준이 정립되는 가운데, 임대주택·데이터센터·라이프사이언스 등 성장산업 연계 섹터 중심으로 투자 사이클이 재편될 것으로 전망했다.이에 따라 이지스자산운용은 2025년 투자 전략으로 이원화된 접근법을 제시했다. 오피스·리테일 등 전통적 부동산 섹터는 안정적인 핵심 자산 중심으로 투자하고, 임대주택과 같은 ‘필수재’ 자산은 스케일업을 통해 규모의 경제 실현을, 데이터센터·라이프사이언스 등 고성장 섹터에서는 매니저의 전문성 강화가 중요하다고 조언했다.최자령 이지스자산운용 리서치실장은 “시장 변동성과 자금 허들이 높은 시장에서 경쟁력 확보를 위해서는 자산에 대한 선택과 집중이 필요하다”며 “이번 투자 구조 및 사이클의 전환은 국내 부동산 시장의 새로운 기회 요인으로 수요자 중심의 시장 변화에 맞춰 성장 산업과 연계된 투자 기회를 포착하는 것이 중요하다”고 설명했다.
- 이병래 손보협회장 “혁신성장 위해 규제 완화 적극 추진”
- [이데일리 김형일 기자] 이병래 손해보험협회장이 “내년 새로운 성장 동력을 발굴해 혁신성장을 이뤄내겠다”며 “헬스케어, 요양서비스 등 보험업과 시너지가 나는 연계 상품 및 서비스가 제공되도록 자회사·부수업무 확대 등 규제 완화를 적극 추진하겠다”고 밝혔다. 이병래 손해보험협회장.(사진=손해보험협회)31일 이 회장은 신년사를 통해 이같이 밝히며 혁신성장 방안으로 전기차, 도심형항공기(UAM), 트램 등 모빌리티 산업 분야에서 발생 가능한 위험을 보장하는 상품 개발 지원, 규제개선 등을 통한 손해보험사 해외 진출 지원 등도 언급했다. 이 회장은 혁신성장 외에도 내실강화, 신뢰회복을 내년 중점과제로 꼽았다. 또 내실강화를 위해 “실손상품을 합리적으로 개편해 나가고 의료개혁특위 논의를 등을 통해 비중증 과잉 비급여 항목에 대한 관리를 강화해야 한다”고 말했다.아울러 “자동차보험의 불필요한 보험금 누수를 방지하기 위해 향후 치료비 등 경상환자 제도개선 방안을 관계부처와 협의해 조속히 마련해야 한다”며 “조직·지능화돼 가는 보험사기 근절을 위해 민관 합동점검 강화 등 보험사기 적발 인프라를 확대해나가고, 강화된 회계 및 건전성 규제에 발맞춰 경영 전반의 리스크를 철저히 점검하는 한편, 상품 설계 기준 등을 합리적으로 정비함으로써 안정적인 수익 기반을 확보해 나가자”고 덧붙였다. 신뢰회복 방안으로는 “보험금 분쟁과 관련이 없는 단순 민원은 협회에서 처리할 수 있도록 관련 인프라를 구축해 신속한 민원서비스를 제공하겠다”며 “모집수수료 개선, 불건전한 광고의 철저한 점검 등 판매채널의 모집질서를 강화해 완전판매 문화를 정착시키겠다”고 각오를 다졌다. 또 “지난해 도입된 실손보험 청구 전산화 확산을 적극적으로 지원해 보험금 청구의 편의성을 획기적으로 제고하고, 소상공인, 청년 등 경제적 취약계층을 위한 정책성보험의 도입 추진 등을 통해 우리 사회의 보다 많은 구성원이 보험의 혜택을 누릴 수 있도록 해야 할 것”이라며 “교통사고 예방, 사회공헌 확대 등 사회적 책임을 성실히 수행해 소비자뿐만 아니라, 우리 국민 모두에게 신뢰받는 손해보험산업을 만들어 가자”고 당부했다. 끝으로 “‘바람이 거셀수록 독수리는 높이 난다’는 말이 있다”며 “지금 손해보험업계는 저성장의 고착화 우려 속에서 불확실성이 생겨나는 상시적 위기 상황을 마주하고 있지만, 끊임없는 변화와 혁신의 자세로 철저히 미래를 준비한다면 새로운 도약을 맞이할 수 있을 것”이라고 보탰다.
- ‘한국 감독 후보→전북 사령탑’ 포옛, “가끔 운명을 믿는다”
- [이데일리 스타in 허윤수 기자] 제9대 전북현대 사령탑에 오른 거스 포옛 감독이 대한민국행은 운명이라고 밝혔다.거스 포옛 감독. 사진=전북현대포옛 감독은 30일 전주월드컵경기장에서 열린 취임 기자회견에서 “큰 구단과 함께 할 수 있어 큰 영광”이라며 “선수들과 팬과의 만남이 기대된다”라고 소감을 밝혔다.현역 시절 첼시, 토트넘 홋스퍼(이상 잉글랜드) 등에서 뛰었던 포옛 감독은 우루과이 대표팀 소속으로도 A매치 26경기에 나섰다. 지도자 생활을 시작한 뒤에는 브라이턴 앤드 호브 앨비언, 선덜랜드(이상 잉글랜드), 레알 베티스(스페인), 상하이 선화(중국), 그리스 대표팀 등을 이끌었다.포옛 감독은 “마이클 김 디렉터, 이도현 단장과 대화하며 구단에 어느 레벨인지 파악했고 내 자리라고 느꼈다”라며 “최근 전북이 어려운 시기를 보냈는데 다시 일으키고 싶다는 생각이 들었다. 영국 빅클럽에서 뛰었으나 이것도 큰 도전이라고 생각한다”라고 말했다.K리그1 통산 최다 우승 팀 전북은 2024시즌 추락에 추락을 거듭했다. 10승 12무 16패에 그치며 12개 팀 중 10위에 머물렀다. 승강 플레이오프까지 거친 끝에 서울이랜드를 제치고 겨우 생존에 성공했다.포옛 감독은 “올해 팬들이 얼마나 힘들었는지 이해한다”라며 “좋은 경기력을 통해 좋은 모습을 보이고 구단 역사를 다시 가져와야 한다고 생각한다”라고 명가 부활을 선언했다.그는 현재 가장 중요한 건 승리라며 “팬, 구단, 역사, 리그 모두 중요하지만 가장 중요한 건 승리”라고 재차 강조했다. 아울러 “배우기만 하러 온 게 아니다”라며 “우리가 무엇을 원하는지 뚜렷하다. 준비됐고 보여주려고 한다”라고 말했다.포옛 감독은 전북 전통의 색채인 ‘닥공’(닥치고 공격)을 외쳤다. 그는 “앞으로 공격 축구를 보여주고 싶다”라며 “많은 팬분이 경기장에 오셔서 우리 축구를 즐겼으면 좋겠다”라고 자신감을 보였다.거스 포옛 감독. 사진=전북현대유럽에서 지도자 생활을 했던 포옛 감독에게 한국행은 위험 부담도 따른다. 그는 “구단의 비전과 성격에서 좋은 느낌을 받았다”라며 “커리어 면에서 좋다고 생각해 결정했다. 팀에 어려운 시기가 있었으나 자부심을 올릴 수 있다는 생각으로 결정했다”라고 설명했다.구체적인 목표에는 “극적인 성적을 내긴 어렵겠으나 변화가 있어야 현실적인 목표도 제시할 수 있다”라며 “계속 변화하며 노력할 것이고 뚜렷한 목표는 시즌 중반이 돼야 어느 정도 알 수 있지 않을까 한다”라고 밝혔다.포옛 감독은 선덜랜드 시절 지도했던 기성용과 재회하게 된다. 포옛 감독은 기성용에 대해 “훌륭한 선수”라며 “K리그에 대해 많이 듣진 못했으나 차차 배워가고자 한다”라고 말했다.한편 포옛 감독은 홍명보 감독 등과 함께 한국 축구 대표팀 최종 후보 3인에 오른 바 있다. 선임까지 이어지지 않으며 한국과의 인연이 끝나는 것 같았으나 전북 사령탑으로 한국 땅을 밟았다. 포옛 감독은 “가끔 운명을 믿는다”라며 “모든 일은 일어나는 이유가 있다고 생각한다. 한국에서 일하는 걸 최대한 즐기고 노력하려고 한다”라고 답했다.끝으로 포옛 감독은 “K리그 선수들은 기술적으로 뛰어나고 공격적으로 경기한다”라며 “전북이 어려움을 겪었으나 다가오는 시즌에는 분석, 소통을 통해 다른 모습을 보이겠다”라고 다짐했다. 그는 “새로운 시스템을 도입할 예정인데 어떻게 선수들을 이해시키고 능력을 최대치로 끌어올리는 게 중요하다”라며 “선수단의 능력으로 최고 성적을 내는 게 중요하다”라고 강조했다.
- 한승구 대한건설협회장 "건설업 새 성장모멘텀 찾을 것"
- [이데일리 최영지 기자] 한승구 대한건설협회 회장은 “건설업계 기술혁신 등 취임 이후 제시한 건설업계가 해결해야 할 10대 과제를 더욱 세밀하게 검토해 실효적인 방안들을 제시하고 좋은 성과를 보이겠다”고 밝혔다.한승구 대한건설협회 회장. (사진=대한건설협회)한 회장은 31일 신년사를 통해 “푸른 뱀의 해를 맞이한 을사년 새해에는 다사다난하고 힘들었던 지난해와 달리 국가 경제와 건설산업이 좀 더 활기를 띠고 도약하는 한 해가 되기를 바라며 새해 인사를 드린다”고 했다.이어 “2025년 우리 경제는 글로벌 보호무역주의 확산, 국제적 분쟁 지속 등 대외 불확실성으로 내수와 수출 모두가 어려운 상황”이라며 “더 큰 문제는 고환율, 고물가, 고금리 등 3고 현상의 지속과 공사비 상승, 미분양 증가 등으로 건설경기가 장기 침체되고 회복될 기미를 보이지 않아 장기적으로 대한민국의 성장동력마저 상실될까 우려되는 상황”이라고 전망했다.이미 올해 폐업 건설업체와 부도 건설업체가 각 3400곳, 30곳이라며 건설 업계의 심각한 붕괴가 현실화하고 있다고도 우려했다.그럼에도 “건설 경기 회복을 위해 업계·정부 등이 같이 노력한 결과, 최근 정부는 관계 부처 합동으로 건설산업 활력 제고 방안을 발표해 공공공사 낙찰률 상향 등 적정공사비를 확보할 수 있는 희망을 보여줬다”며 “프로젝트파이낸싱(PF) 대출 보증 5조원 추가 확대, 영업정지시 주택 선분양 제한 기간 최대 50% 완화 등으로 건설업체의 유동성 확보와 민간 주택 공급 활성화에도 다소 숨통이 트일 것으로 보인다”고도 했다.한 회장은 이어 “2025년도 여러 난관과 어려움이 예상되는 한 해이지만 협회는 건설산업의 새로운 성장 모멘텀을 찾고 시대가 요구하는 건설산업의 미래를 만들기 위해 더욱 박차를 가할 것”이라고 했다. 취임 이후 제시한 건설업계가 해결해야 할 10대 과제를 더욱 세밀하게 검토해 성과를 내겠다고도 했다.이에 대해 “먼저 건설산업의 기술혁신, 제도개선, 일하고 싶은 환경 구축, 사회적 가치 강화, 긍정적 홍보 활동 등을 통해 건설산업의 인식을 개선하고 국민에게 신뢰받는 건설기업으로 탈바꿈토록 최선을 다할 계획”이라고 했다.또 “유동성 공급 프로그램의 지원을 확대해 불공정 관행을 개선하고 PF 사업 정상화에도 주력하겠다”며 “신기술·특수공법·공종 다양화 등 현장 여건을 반영한 공사원가 산정체계 및 표준품셈 현실화로 적정한 공사비가 지급되는 현장을 만들겠다”고 강조했다.끝으로 주택·부동산 시장의 규제 완화로 민간에서 건설 물량이 창출될 수 있도록 노력하겠다고도 했다.
